Située dans un secteur résidentiel et familial de Champigny-sur-Marne, cette maison ancienne sur une parcelle d'environ 200 m² représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un projet de vie sur-mesure. Que vous soyez un amateur de rénovation lourde ou que vous envisagiez une reconstruction totale, ce bien est une base idéale pour créer une demeure moderne dans un cadre privilégié.

? LE PROJET : RÉNOVER OU REBÂTIR
Ce bien est actuellement une maison ancienne qui nécessite des travaux globaux. Son état permet d'envisager deux scénarios :

Une réhabilitation totale pour conserver le charme de l'ancien tout en modernisant les prestations énergétiques et le confort intérieur.

Une reconstruction neuve (après démolition) pour optimiser chaque mètre carré de la parcelle.

? POTENTIEL TECHNIQUE (ZONE UP)
Le terrain bénéficie d'une réglementation d'urbanisme très favorable (Zone UP du PLU de Champigny), permettant d'imaginer une maison confortable et spacieuse :

Emprise au sol : Jusqu'à 82,4 m² au rez-de-chaussée.

Configuration possible : Construction en R+1 (Rez-de-chaussée + 1 étage).

Combles : Possibilité d'aménager les combles pour gagner en surface habitable (chambres, bureau, salle de jeux).

Extérieur : Un jardin privatif bien exposé pour profiter d'un espace vert au calme, sans vis-à-vis direct.

? UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ
L'emplacement est le point fort de cette acquisition. Vous profitez d'une tranquillité absolue dans une rue peu passante, tout en restant à proximité des infrastructures urbaines :

Transports : La gare RER E (Les Boullereaux – Champigny) est à seulement 18 minutes à pied. Pour le RER A, la ligne de bus 208A vous y dépose en une vingtaine de minutes.

Commodités : Les écoles, les commerces de proximité et les services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien d'une famille.

Loisirs : Proximité des bords de Marne et des espaces verts pour les activités de plein air.

? POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?
Faire l'acquisition de cette propriété, c'est choisir la liberté architecturale. Contrairement à un appartement, vous êtes ici en pleine propriété, sans charges de copropriété et avec la possibilité de concevoir une isolation performante et un aménagement intérieur qui vous ressemble. C'est un investissement pérenne dans une ville en plein essor, portée par les projets du Grand Paris.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1525.00 et 2064.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033