Terrain à vendre avec maison à démolir, offrant un potentiel de construction exceptionnel dans un quartier calme et recherché.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : environ 200m²
Maison existante : à démolir
Zone UP – Emprise au sol maximale : 82,4?m²
Surface plancher indicative : environ 200?m² (R+1 + combles aménageables)
Accessibilité / Transports : À environ 18 minutes à pied du RER E – Les Boullereaux / Champigny
À environ 20 à 25 minutes en bus (ligne 208A) jusqu'au RER A – Champigny

Points forts :
Quartier résidentiel calme, proche des transports et commodités
Opportunité rare pour un projet immobilier à Champigny?sur?Marne
Flexibilité de conception : maisons individuelles ou petit collectif
Ce terrain est idéal pour des investisseurs ou des particuliers souhaitant exploiter un fort potentiel constructible, tout en bénéficiant d'un bon accès aux lignes RER A et E, facilitant vos déplacements vers Paris et la région parisienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1525.00 et 2064.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033