CHAMPIGNY SUR MARNE, COEUILLY, à 15 MIN EN BUS DU RER A, RER E à pied en 20 minutes. Dans une rue pavillonnaire, maison individuelle sans mitoyenneté édifiée sur une belle parcelle de 525 m² proposant :

Au rez-de-chaussée, vaste entrée avec rangements, coin buanderie, séjour traversant, cuisine dinatoire indépendante de près de 15 m² ainsi qu'une véranda d'environ 20 m² donnant directement sur le jardin. La configuration actuelle permet d'envisager l'ouverture de la cuisine et du séjour afin de créer une pièce de vie de près de 60 m².

À l'étage, palier pouvant accueillir un espace bureau, distribuant trois chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains.

À l'extérieur, beau jardin arrière exposé plein Sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable. Une dépendance d'environ 22 m² avec cave complète l'ensemble et pourra être transformée en habitation, bureau indépendant ou espace de loisirs selon vos projets.

À l'avant, double garage, possibilité de stationner un véhicule supplémentaire sur la parcelle et portail motorisé.

La maison dispose également de la climatisation réversible, de la fibre optique et d'un assainissement conforme.

Venez découvrir cette maison au fort potentiel, à remettre à votre goût, offrant de beaux volumes, une grande parcelle et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur calme, à proximité des écoles et des commodités.

IDÉAL JEUNE COUPLE souhaitant faire évoluer son projet familial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2287.00 et 3095.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.