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EXCLUSIVITÉ TRÈS RARE

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Descriptif du bien

Maison bourgeoise familiale de 6 pièces et 5 chambres, entièrement meublée, située en hyper centre-ville de Champigny-sur-Marne, dans une impasse calme menant directement aux bords de Marne, offrant 175 m² de surface habitable et un vaste séjour cathédrale avec prestations modernes.

Pièces et agencement

Au rez-de-chaussée :
Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée à foyer fermé, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, une buanderie.

Au 1er étage :
Entrée cathédrale baignée de lumière, grande chambre avec salle de bains privative, chambre d'enfant avec salle d'eau.

Au 2e étage :
Suite parentale, une chambre supplémentaire et une salle de bains.

Prestations et équipements

Cuisine ouverte équipée semi-professionnelle avec piano de cuisson et plan de travail en pierre.
Confort moderne : plancher chauffant, chaudière Frisquet à condensation, fenêtres oscillo-battantes.
Aspirateur centralisé avec ramasse-miettes, pilotage des pièces à la voix via Alexa.
Maison entièrement prête à vivre.

Extérieur, travaux et annexes

Toiture neuve réalisée en 2022 avec surélévation déclarée et garantie décennale, toiture en zinc noir apportant une touche contemporaine.

Présence d'un hangar déclaré avec permis et pompe de relevage, offrant un espace annexe fonctionnel.

Emplacement

Maison située dans une impasse très calme, avec accès direct aux bords de Marne, idéale pour les promenades et un cadre de vie privilégié.

RER A à seulement 7 minutes à pied.
Future ligne 15 du Grand Paris Express à environ 10 minutes à pied, emplacement rare, central, stratégique et paisible.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EDEN&CO - Agentys : Amir Soliman
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM32121-AGENTYSIMMOBILIER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 94500
Ville Champigny-sur-Marne
Quartier Hennemont
Mise en ligne 25/01/26 04:31
Mise à jour 25/01/26 04:31

A propos du prix

Prix 749 000 €
Prix m2 4 280 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 175 m2
Pièces: 6
Chambres: 5
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 4 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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