Champigny-sur-Marne – Bords de Marne – Maison bourgeoise rénovée avec 5 chambres

Située dans une impasse au calme, à quelques pas seulement des bords de Marne, cette maison bourgeoise développe environ 175 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le RER A, tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Entièrement rénovée en 2022, la maison offre aujourd'hui une configuration familiale avec 5 chambres, 3 salles d'eau, une salle de bains et de nombreux espaces de rangement. Les volumes sont répartis de manière fonctionnelle et permettent à chacun de disposer de son espace.

La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts du bien. Avec près de 60 m², une hauteur sous plafond cathédrale, une cheminée à foyer fermé et de larges ouvertures sur l'extérieur, elle bénéficie d'une luminosité importante tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée autour d'un piano de cuisson et d'un plan de travail en pierre, s'intègre naturellement à cet espace de réception.

À l'extérieur, la parcelle permet de profiter d'un jardin sans vis-à-vis ainsi que de plusieurs stationnements privatifs. Un hangar déclaré avec électricité complète l'ensemble et pourra répondre à différents besoins : atelier, espace de stockage, bureau indépendant ou salle dédiée à une activité.

La maison se distingue également par la qualité de ses équipements : chauffage au sol par pompe à chaleur, VMC double flux, aspirateur centralisé avec ramasse-miettes, fenêtres oscillo-battantes, gestion connectée de certains équipements et tableau électrique parfaitement organisé. Des prestations rarement réunies sur un même bien.

Enfin, les travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la toiture entièrement refaite en 2022. La maison ne nécessite pas de travaux et permet une installation immédiate.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, des prestations actuelles, plusieurs stationnements et surtout un emplacement privilégié à quelques mètres des bords de Marne, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EDEN&CO - Agentys : Amir Soliman
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EDEN&CO - Agentys : Amir Soliman
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