CHAMPIGNY/MARNE ,SECTEUR MUSSELBURGH , A QUELQUES PAS DES BORDS DE MARNE , A 5 MIN DU CENTRE VILLE EN BUS , AGENTYS vous propose cette superbe maison sans mitoyenneté des années 20's ,entièrement rénovée , tout en préservant ses éléments de charmes. Erigée sur une parcelle de 430 m² , vous profiterez d'une double exposition dans un cadre très arboré et sans vis à vis .Cette maison ,en RDC surélevé ,d'une surface de 168m² (100 m² hab), propose une vaste entrée avec rangements , un double séjour lumineux avec cheminée , une cuisine dinatoire équipée avec accès terrasse et jardin ainsi qu'une grande salle d'eau double vasque au goût du jour. A l'étage , palier distribuant 2 chambres confortables , une 3eme chambre enfant ,ainsi qu'une pièce polyvalente (chambre d'ami / bureau). Un espace sanitaire avec lavabo et sanibroyeur complète ce niveau. A l''extérieur , niveau rez de jardin , grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules avec sortie sur rue , local technique avec chaufferie ,une cave et une dépendance . Aucun travaux à prévoir pour cette maison de charme dont la toiture , les fenêtres et volets ont été rénovés récemment. Vous ne resterez pas insensible à ses volumes et hauteur sous plafond .Cette maison est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié , au calme , sans s'éloigner des commodités de la ville.

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2510.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.