Champigny-sur-Marne – Centre-ville – Dernier étage avec terrasse, box et cave

Situé en plein coeur du centre-ville de Champigny-sur-Marne, à seulement 5 minutes à pied des commerces et 10 minutes du RER E, cet appartement de 91 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille ou pour des actifs souhaitant tout faire à pied.

Installé au 6 € et dernier étage avec ascenseur, il profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest. Le séjour d'environ 28 m² s'ouvre directement sur une terrasse permettant de profiter d'un extérieur avec une vue dominante sur le quartier.

L'appartement se compose aujourd'hui d'une entrée avec placards, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Pour les familles ayant besoin d'une chambre supplémentaire, le séjour permet facilement de recréer une quatrième chambre tout en conservant un espace de vie confortable.

L'ensemble est en bon état général et offre une distribution particulièrement fonctionnelle. Les grandes ouvertures apportent beaucoup de lumière naturelle dans les différentes pièces et les vues dégagées constituent un véritable atout au quotidien.

L'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'un grand box fermé en sous-sol, un élément devenu particulièrement recherché dans le secteur.
L'agencement permet de répondre à différents projets de vie. Les familles apprécieront les trois chambres existantes ainsi que la possibilité de recréer facilement une quatrième chambre si nécessaire. Le dressing apporte également un espace de rangement supplémentaire toujours apprécié au quotidien.

Avec son emplacement central, son dernier étage avec ascenseur, sa terrasse, sa vue dégagée, sa cave et son grand box en sous-sol, cet appartement réunit des critères rarement présents sur un même bien. Une opportunité pour ceux qui recherchent avant tout un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.