UNE VIE A LA CAMPAGNE
En exclusivité, Belle Maison avec cachet- PARLEZ-MOI D'IMMO

Imaginez-vous dans cette maison ancienne, offrant une surface habitable de 185m² sur un terrain de 1800m². Au calme, dans un joli hameau,à 2 minutes du village de Champdieu
Cette demeure, est prête à accueillir votre famille.

A l'Est une jolie cour, verdoyante, de 65m2 avec accès sur appentis-terrasse couverte (30m2) et cave voutée avec Puits.
A l'ouest grande partie de terrain plat agrémenté d'une piscine (10x5) + liner neuf)) à l'abri des regards.

Découvrez la cuisine puis le séjour, d'une superficie de 45 m² avec cheminée. Un véritable espace de vie d'où vous pourrez accéder à la grande terrasse.
Puis entrez dans un vaste hall d'entrée de 30m2 (poss bureau) avec WC et salle d'eau en RDC.

A l'étage, une mezzanine de 18m2, 3 chambres, une lingerie/dressing (8m2) un 2e WC et une salle de bain, vous offrent un confort optimal pour chacun des membres de votre foyer.

Cette maison dispose d'un grand garage de 47m2, accessible depuis la rue et qui communique avec la partie habitable,
Stationnement pour plusieurs véhicules à l'exterieur également,

Chauffage de 2021 PAC et Menuiseries en Double Vitrage bois,
Travaux importants à prévoir (Cuisine, SDB,couverture, placo, gros rafraichissement général)

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Accès voiture 5 minutes de Montbrison/Savigneux.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr,
Prix de vente : 237 000 €uros. Les honoraires sont à la charge du vendeur,Notre barème est consultable sur notre site,
DPE effectué le 04/11/2025
Consommation conventionnelle : 187kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 2 030€ et 2 830€ par an, prix moyens des
énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété.

Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Emilie CLAIRET votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 824604367) spécialisée sur le secteur de MONTBRISON au O6 25 74 03 21

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Emilie CLAIRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824604367
RCP AC03032