BELLE OPPORTUNITÉ A CHAMPDIEU !
En exclusivité.

Découvrez cette maison de village en pisé de 70 m² (poss. Plus) idéalement située, à proximité des écoles et proche de toutes les commodités du village, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Elle se trouve dans un bon état global.

Elle se compose au sous-sol d'un garage, d'un débarras de 14m2, et d'une chaufferie.
Puis entrez dans le hall pour monter à l'étage et découvrir un séjour de32m2, un espace cuisine, une chambre avec rangements, une salle d'eau et un dressing de 4m2,
Les combles sont accessibles par un escalier et pourraient éventuellement être aménagées.

Chauffage récent gaz de ville, toiture re-suivie en 2013, fenêtre double vitrage bois.
Maison entretenue au fil des années.

Elle dispose d'un terrain non-attenant de 200m2 permettant la création d'un potager ou d'un espace de jeu-detente.

Prix de vente : 127 200 €uros.Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr,
Les honoraires sont à la charge du vendeur,
Notre barème est consultable sur notre site
DPE effectué le 21/10/2025
Consommation conventionnelle : 280 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 61 kg eqCO2/m².an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 1 760 € et 2 450 € par an, prix moyens des
énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Emilie CLAIRET votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 824604367) spécialisée sur le secteur de MONTBRISON au O6 25 74 03 21

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1795.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Emilie CLAIRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824604367
RCP AC03032