Cachet garanti : T2 avec poutres apparentes
Grand potentiel à petit prix – 38 m² au sol

Niché sous les toits, ce T2 de 21,38 m² habitables (38,38 m² au sol) séduit immédiatement par ses poutres apparentes et sa luminosité traversante (Est-Ouest).
La pièce de vie, d'environ 13 m² (22 m² au sol), offre un agréable espace avec coin cuisine/bar, idéal pour partager des moments conviviaux. La chambre, à l'ambiance chaleureuse, complète parfaitement cet appartement au style unique.
Atouts :
Cachet de l'ancien avec confort moderne (double vitrage, fibre)
Salon et chambre rafraîchis
Charges faibles
Quartier vivant avec commerces, restaurants, écoles et parcs accessibles à pied
Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif étudiant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Sophie De Pelseneer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951932342
RCP MA035A20ANPM/O2.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.