EN EXCLUSIVITÉ :

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 100 m² avec toiture et chaudière neuves.
Salle d'eau et rafraîchissement de façade récents.
Nichée au coeur de la nature, sur un terrain d'environ 1 000 m² à Champagne-sur-Seine, à 10 min de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing.
Gare à moins de 2 minutes en voiture avec trains directs pour Paris.

Idéale pour les amoureux du calme et du grand air, elle offre un véritable havre de paix avec sa vue panoramique imprenable et ses deux terrasses :
• l'une donnant côté salle à manger, parfaite pour admirer la vue et y déjeuner ;
• l'autre côté salon, en retrait et sans vis-à-vis, idéale pour des moments de tranquillité.

Agencement du bien :
Rez-de-jardin (77 m²) : entrée suivie d'un dégagement avec nombreux rangements, salle de bains rénovée en 2025 avec WC, cuisine, salle à manger et salon lumineux, ainsi qu'une chambre.
Sous-sol (23m2) avec accès direct au jardin : une chambre supplémentaire, une buanderie/chaufferie et une belle cave.

À noter : avec quelques travaux d'agencement, il est également possible de créer une chambre supplémentaire, offrant ainsi un beau potentiel d'optimisation.

Extérieurs :
La maison est implantée sur une belle parcelle arborée, avec deux abris de jardin.
Un garage.

Atouts :
• Luminosité et beaux volumes
• Dépaysement garanti, véritable coup de coeur pour qui recherche nature et tranquillité
• Toiture, chaudière, salle d'eau et rafraîchissement de façade récents

? À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 650 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.