Situé dans une ville avec toutes les commodités et stationnement facile (parking à proximité), cet immeuble avec rapport locatif (1400 € T.T.C/mois), en pierres, d'une surface totale de 296 m2 (144 m2 pour le local commercial et 152 m2 pour l' appartement) comprend:
Au rez-de-chaussée : local commercial de 70 m2 en location actuellement (1 400 €/mois avec charges comprises - bail en date du 1er novembre 2019) - bureau de 12.29 m2- WC- arrière-cuisine servant de réserve de 26.20 m2- dégagement- salle de préparation de 15.02 m2- chaufferie - au 1er étage : appartement T4, comprenant : palier et couloir de 18 m2 - salon avec cheminée de 24.34 m2- cuisine de 30 m2 avec buanderie- chambre 1 de 23 m2 avec salle d'eau de 6 m2 - chambre 2 de 15.50 m2- chambre 3 de 15.50 m2 - chambre avec lavabo de 10.56 m2 (à rénover)- au 2ème étage : grenier avec isolation au sol.

La location comprend le local commercial et l'appartement.

Chaudière FUEL neuve commune au local commercial et appartement - immeuble raccordé au tout à l'égout - menuiseries simple vitrage bois pour appartement et menuiseries alu pour local commercial - 1 compteur eau - 1 compteur EDF et un sous compteur - réfection de la couverture et isolation des combles en 2022 .

Grange ouverte avec préau + dépendance attenante + 2ème dépendance avec grenier.

Jardin clos de murs, sans vis à vis, avec dépendance en pierres, escalier en pierre, citerne enterrée.

L'ensemble sur une surface totale de 945 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 199 500 euros
HONORAIRES AGENCE : 5 % T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 190 000 euros.

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09.53.47.98.23

Référence 2603-24





Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.