EXCLUSIVITE: Imaginez une maison où chaque espace a été pensé pour durer, évoluer et accueillir une vraie vie de famille.
Construite dans les années 70 et entièrement rénovée avec soin, cette maison individuelle de standing réussit un bel équilibre :
le charme de l'existant, le confort d'aujourd'hui et des volumes rares sur le secteur.
Avec 221,80 m² habitables sur un terrain de 1 236 m², chacun y trouve sa place.
Le coeur de la maison est la pièce de vie principale: un séjour lumineux de 43 m² avec sa triple exposition Sud-Est-Ouest, ouverte sur l'extérieur, et sa
cuisine américaine, aménagée et équipée, prolongeant naturellement cet espace : conviviale, fonctionnelle, vivante.
Côté nuit, la maison propose 2 chambres avec leurs salles d'eau au rez de chaussée, un bureau, et à l'étage 4 chambres dont deux sont actuellement des dressings et une grande suite parentale de 22m2 avec sa salle de bain et sa salle de douche, donnant sur une belle tropézienne d'environ 14m2 orientée sud.
La maison continue de séduire avec des extérieurs particulièrement soignés.
Deux terrasses bien orientées, et surtout un grand jardin arboré d'environ 1 080 m², sans vis-à-vis pesant. Pour stationner on retrouve un carport et un garage fermé incluant une buanderie.
Et parce qu'une maison familiale, c'est aussi savoir profiter :
une piscine chauffée de 7 x 3,5 m au sel, parfaitement intégrée à l'environnement.

Côté confort :
chauffage individuel gaz
double vitrage
bonne isolation thermique et phonique
maison accessible PMR
assainissement conforme
Champagne-au-Mont-d'Or, c'est un choix sûr pour une famille :
écoles, commerces, transports à proximité, et Lyon rapidement accessible, sans renoncer au calme.
Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'un bien :
un lieu de vie, stable, confortable, où l'on se projette sur plusieurs années.
Si vous vous imaginez déjà y poser vos valises alors une visite s'impose.
DPE: D-GES: D
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à me contacter.
Référence : MCL-9368
maialen@cesaretbrutus.com - 06.10.48.28.42
RSAC 838 298 586 EI Lyon

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3477.00 € et 4705.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586