À proximité immédiate du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, de ses commerces et des transports, NOVEA IMMOBILIER vous propose à la vente ce joli appartement familial de 92 m², niché au 7? étage d'une copropriété sécurisée bénéficiant actuellement d'une rénovation énergétique avec isolation thermique par l'extérieur.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un dégagement appréciable avec aucun vis-à-vis. Il est proposé avec une cave privative et la copropriété propose du stationnement extérieur au sein de la résidence.

ESPACE JOUR

Dès l'entrée, un hall spacieux distribue harmonieusement les différents espaces du logement. La pièce de vie s'articule autour d'un salon lumineux de 20 m² en parquet massif, prolongé par une loggia isolée de 10 m² exposée Nord-Est. Cet espace supplémentaire constitue un véritable atout et peut aisément accueillir un coin bureau, un espace détente ou un agréable jardin d'hiver.
Dans le prolongement du salon se trouvent une salle à manger de 10 m² exposée plein Sud ainsi qu'une cuisine indépendante de 11 m². L'ensemble forme un espace de vie de plus de 40 m², offrant de belles possibilités d'organisation et de circulation.

ESPACE NUIT

Le coin nuit indépendant de la pièce de vie, comprend actuellement deux chambres de 11 m² en parquet, une troisième chambre accessible depuis le salon, une salle de bain et des WC indépendants. La configuration de l'appartement permet également d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre en transformant la salle à manger, ce qui rend le bien particulièrement adapté à une famille.

LES PLUS

- Étage élevé
- Pas de vis à vis
- Copropriété sécurisée et en cours d'ITE
- Cave et stationnement extérieur
- Proximité commerces et transports

ENVIRONNEMENT

l'environnement proche est à la fois agréable et pratique, avec les commerces du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, les écoles, les équipements sportifs et les services médicaux accessibles rapidement. Un arrêt de bus situé à seulement 100 mètres permet de rejoindre la Gare de Lyon-Vaise en environ 10 minutes, offrant un accès direct au métro et aux liaisons ferroviaires.

Vous êtes à la recherche d'un,t appartement avec de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un véritable potentiel d'évolution, dans un secteur recherché aux portes de Lyon?
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
RCP LLOYD'S W3329517PNPI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18421