CHAMPAGNÉ
A SEULEMENT 15 MIN DU CENTRE DU MANS


L'agence IMMO CHARTON vous propose, en exclusivité, cette maison entièrement individuelle de 2010 d'une surface habitable de 116 m² dans un quartier pavillonnaire calme et bien entretenu.

Avec ses 5 chambres et sa pièce de vie spacieuse, cette maison sera idéale pour accueillir votre famille.

De plain-pied, vous entrerez dans la pièce de vie très lumineuse avec son accès à la terrasse exposée Ouest et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans le prolongement, une partie nuit offre 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Toujours du même niveau, vous profiterez d'une buanderie et d'un garage spacieux.
Un espace de stockage supplémentaire est accessible au dessus du garage.

Au 1er étage, le palier offrant un possible coin bureau, distribue 2 belles chambres mansardées et un wc.

Côté extérieur, tout est en place pour se détendre et faire plaisir aux petits comme aux grands avec un spacieux jardin de 470 m² entourant la maison, une piscine hors-sol aménagée et une belle terrasse équipée de sa pergola en bois, Et sans AUCUN VIS-A-VIS !

Sur le plan technique, la maison dispose d'un chauffage au sol pour la pièce de vie et de radiateurs électriques dans les chambres.
LE BONUS : la production d'électricité grâce aux panneaux photovoltaïques (pose en 2022) réduit considérable la facture (économie annuelle de 700 €) et génère un revenu de 400 €/an.
Sa notation DPE en C en témoigne !!!

Aucuns travaux à prévoir, la maison est dans un excellent état.

Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.