Alpes Office Immobilier et César & Brutus vous proposent :

??Au coeur du centre-ville de Chamonix, un appartement d'exception situé au dernier étage d'une résidence bourgeoise avec ascenseur, parfaitement entretenue et composée de seulement 8 logements.

Exposé Sud-Ouest, cet appartement bénéficie de très beaux volumes ainsi que d'une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc et sa chaîne.

Organisé en duplex, il développe une surface totale de 236 m² dont 141 m² habitables, répartis en 4 pièces comprenant 3 chambres.

Le bien est vendu avec l'ensemble des annexes indispensables en centre ville : place de parking souterraine, grande cave, casier à skis, terrasse et balcon.?

Il se compose comme suit :?

Au premier niveau : Une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie ouvrant sur la terrasse et le balcon, intégrant trois espaces distincts : une cuisine équipée, un espace repas et un salon, harmonieusement organisés autour d'une élégante cheminée centrale.?Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, partiellement mansardé : Une mezzanine, une chambre avec espaces de rangement sous combles et salle de douche avec WC, ainsi qu'une seconde chambre actuellement aménagée en bureau.

L'appartement, en excellent état général, est parfaitement entretenu, lumineux et calme.

Son emplacement central permet un accès immédiat à pied à toutes les commodités : commerces, restaurants, transports, gare, bus et activités de loisirs.

Aéroport international de Genève à 1 heure.

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare au coeur de Chamonix.

Alpes Office Immobilier, partenaire César & Brutus :?90, Via d'Aoste – 74400 Chamonix

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RSAC : 822 037 883

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 042 500 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2291.00 € et 3101.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié
Carte T CPI 7401 2016 000 011 465
RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658