**À Vendre en EXCLUSIVITE : RARE Fonds de Commerce de Pub, Discothèque en Plein Centre-Ville**

Je suis ravi de vous proposer à la vente le fonds de commerce d'une discothèque emblématique des nuits chambériennes. Située au coeur d'un quartier animé et réputé de Chambéry, cette discothèque établie bénéficie d'un emplacement privilégié, attirant une clientèle fidèle et variée.


***Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché ***

Des travaux ont été effectué début avril (Système lumière neuf et plafonds, coin VIP) Photos prises avec l'ancien système. Travaux de rafraichissements en cours. Video présentative du bien après premier contact.

**Caractéristiques :**
- Superficie : 120 m²
- Capacité d'accueil : 120 personnes, jusqu'à 350 personnes avec les entrées et sorties lors d'une soirée complète
- Équipements : Système de son et lumières, cabine DJ, bar, tables et banquettes VIP, vestiaires, terrasse d'été de 60 m², espace fumeur ventilé
- Ambiance : Intimiste et branchée
- Licence : Catégorie 4
- Ouverture : Du mardi au samedi (23h à 5h), avec possibilité d'extension durant la saison estivale

**Points forts :**
- Emplacement stratégique au coeur de la vie nocturne de Chambéry
- Bonne notoriété et réputation dans la ville
- Clientèle jeune et dynamique
- Potentiel de développement avec de nouvelles idées
- Affaire rentable avec un chiffre d'affaires moyen de plus de 700 000 € sur les trois dernières années
- Loyer attractif pour l'emplacement (1 571 € HT par mois)
- Charges prévisionnelles faibles (87 € par mois)
- Taxe foncière 2322€ / ans

Bail 3/6/9 sera renouvelé pour la vente.
- Activités autorisées : Discothèque, Pub, jeux électroniques avec billard, restauration rapide, spectacle, location de salles et toutes autres activités se rapportant au loisirs.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un établissement rentable, clé en main, dans un secteur dynamique !



Votre conseiller Aix'Plore Immo : Dimitri MOURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934207986 Chambéry
RCP 173151028 H - MCE - 001