Baobab Immobilier vous propose en exclusivité le Tabac des Arcades, fonds de commerce idéalement situé en hyper-centre de Chambéry, au prix de 270 000 € net vendeur, honoraires en sus (8,34 % HT).


Adresse emblématique du centre-ville, le Tabac des Arcades bénéficie d'un emplacement n°1 sous les arcades de la prestigieuse rue de Boigne, artère piétonne majeure reliant la Fontaine des Éléphants à la Place Saint-Léger. Un secteur vivant, commerçant et touristique, offrant un flux continu toute l'année.


Un commerce à forte visibilité et à la fréquentation exceptionnelle :
Plus de 2 millions de passages piétons mensuels dans l'hypercentre (MyTraffic)
Rue commerçante animée, entourée de boutiques, cafés, restaurants et évènements
Accès facilité par les parkings du Château, Verdun et Hôtel de Ville
Clientèle variée : habitants, actifs du centre-ville, touristes


Un outil de travail optimisé et polyvalent :
Activités : Tabac – FDJ (tirage & grattage) – Presse – Boissons – Vape
Surface parfaitement agencée, flux de circulation fluide
Panier moyen régulier et clientèle fidèle
Loyer ultra-compétitif : 575 € / mois, rare en hyper-centre
Peu de concurrence directe sur la micro-zone des Arcades


Chiffres clés & conditions :
Commissions : + de 130 000 €, dont + de 90 000 € de tabac
Prix de cession : 270 000 € net vendeur
Honoraires : 8,34 % HT à la charge de l'acquéreur


Atouts majeurs :
Emplacement stratégique sous arcades, visibilité maximale
Très forte fréquentation piétonne
Loyer maîtrisé et attractif
Activité stable, reconnue et diversifiée


L'avis Baobab : Le Tabac des Arcades représente une opportunité rare au coeur de Chambéry, combinant emplacement premium, flux garanti et rentabilité démontrée. Idéal pour un exploitant autonome ou un couple souhaitant se lancer dans un commerce de proximité performant, sécurisé et à forte notoriété.
Un fonds clé en main parfaitement adapté à une première acquisition sérieuse.


Premier contact par mail : contact@boabab-immobilier.com


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