À la vente, un ensemble de murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein coeur du centre-ville de Chambéry, au sein de l'une des artères commerçantes les plus recherchées.

Cet actif rare profite d'une excellente visibilité, d'un flux piéton important et d'un environnement commercial premium composé d'enseignes nationales et de franchises reconnues.

L'ensemble développe environ 250 m² au total, dont environ 210 m² de surface de vente, une configuration particulièrement recherchée sur ce secteur.

Les locaux sont actuellement exploités par des activités de restauration sous enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative grâce à deux baux commerciaux 3/6/9.

SITUATION LOCATIVE
Local principal – Place Saint-Léger
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en 2034
Évolution locative progressive :Année 1 : 50 000 € HT HC HTF
Année 2 : 55 000 € HT HC HTF
Année 3 : 65 000 € HT HC HTF

Second local – Rue Basse du Château
Bail commercial neuf 3/6/9 jusqu'en 2035
Loyer annuel : 24 000 € HT HC HTF

RENTABILITÉ

À horizon 3 ans :
Loyer global annuel : 89 000 € HT HC
Rentabilité cible : 7 % net vendeur environ

CONFIGURATION DES LOCAUX
Surface RDC : environ 240 m²
Surface de vente : environ 210 m²
Entresol : environ 10 m²
Surface totale développée : environ 250 m²

LES ATOUTS DE L'ACTIF
Emplacement n°1 en centre-ville
Adresse premium et très recherchée
Surface commerciale rare sur le secteur
Locataires en place sous enseignes nationales
Revenus locatifs sécurisés et évolutifs
Forte attractivité commerciale
Potentiel patrimonial à long terme
Investissement clé en main

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL

À proximité immédiate d'enseignes reconnues telles que :
ETAM, Jimmy Fairly, Sud Express, Father & Sons, Comptoir d'Amaya, Petit Bateau, Kusmi Tea, Kookaï, L'Occitane, Calzedonia, Rituals, Benetton, Yves Rocher, Courir, SFR…

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente des murs : 1 271 000 € net vendeur
Honoraires agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière refacturée aux locataires
Charges de copropriété supportées par les locataires
Disponibilité : immédiate

Dossier complet sur demande d'intérêt.