À Chambéry, rue Yvon Morandat, découvrez ce bel appartement T4 en duplex entièrement rénové, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 avec ascenseur.
Vous profiterez d'un emplacement particulièrement agréable, au calme tout en restant proche des commodités : accès rapide à la voie rapide, voie verte au pied de la résidence, lignes de bus, commerces et écoles accessibles facilement.
L'appartement développe 77,40 m² Carrez et environ 99 m² au sol, avec de beaux volumes sous pente.
L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte neuve. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte d'environ 16 m² exposée plein sud.
Sur ce premier niveau, vous trouverez également une chambre avec grand placard, une salle de bains privative ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une spacieuse salle d'eau complètent le bien.
L'appartement a été entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux.
Informations complémentaires :
Chauffage individuel gaz
Chaudière remplacée en 2025
Double vitrage
DPE : C
Charges de copropriété : environ 1 450 € / an hors eau et chauffage
Taxe foncière : 1 695 €
Stationnement :
Garage d'environ 13 m² en supplément : 20 000 €
Grand parking public gratuit au pied de la résidence
Local vélo commun
Prix : 289 000 € + 20 000 € garage

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 445 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1057.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Jenny LANSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 44304746900020 CHAMBERY