Spécial Investisseur – Vente en Viager Occupé

CHAMBÉRY-LE-VIEUX – T2 Lumineux, Moderne et Très Bien Entretenu

ACTES & SENS NOTAIRES vous présente une opportunité patrimoniale rare : un viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 70 ans.
Un placement idéal pour diversifier votre patrimoine avec sécurité, rentabilité et mise de départ maîtrisée.

Un appartement récent, fonctionnel et très lumineux situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence de 2011, ce TYPE 2 de 44,50 m² offre un cadre de vie moderne et confortable.

Il se compose de :
- Une entrée avec placard, pratique au quotidien
- Un séjour spacieux de 23.68 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées
- Une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie
- Une chambre de 11,5 m² avec placards intégrés
- Une salle d'eau moderne, parfaitement entretenue
- Une terrasse exceptionnelle d'environ 23.15 m² avec une vue dégagée et un bel ensoleillement avec son exposition sud
- Une cave et un garage en sous sol

L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facilité.
La résidence dispose d'un chauffage collectif urbain pour un confort optimal toute l'année.

Conditions financières du viager
* Bouquet : 47 800 €
* Rente viagère : 500 € / mois, révisable annuellement selon un indice INSEE
* Majoration de 20 % de la rente en cas de départ anticipé
* Valeur du bien libre : 195 000 €
* Fort potentiel locatif à la libération du bien, permettant une rentabilité brute attractive

Pourquoi investir dans ce viager ? Le viager occupé est un placement stratégique :
- Prix d'acquisition réduit
- Sécurité d'un investissement immobilier
- Fiscalité avantageuse
- Vision moyen / long terme
- Comparable à un investissement locatif… sans les contraintes de gestion

Le vendeur continue d'occuper son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour obtenir davantage d'informations sur ce viager occupé ou échanger sur votre projet d'investissement, nous sommes à votre disposition.

Bouquet 47 800 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 329 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 273 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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