CAVE | BALCONNET | POTENTIEL T4

Situé à Chambéry, dans le secteur Faubourg Montmélian, découvrez ce très beau T3 en rez-de-chaussée surélevé, entièrement refait à neuf (seule la salle de bain pourra être remise au goût du jour selon vos envies).

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à moindre coût, avec un vrai potentiel d'optimisation.
L'appartement est traversant, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Autre point fort : il ne donne pas sur la route, mais sur une cour intérieure, offrant un cadre très calme et un environnement sécurisé.

Anciennement exploité en location, il était loué 450 € par chambre, ce qui confirme son intérêt pour un projet d'investissement. De plus, la configuration permet une transformation en T4 avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire (sous réserve de faisabilité technique).

Agencement
- Une entrée desservant directement la pièce de vie en longueur
- Un séjour traversant et lumineux de près de 28m, avec un balconnet côté séjour
- Un Coin nuit séparé
- Deux chambres de belles proportions
- Des WC séparés
- Une Salle de bain avec meuble vasque, douche et chauffe-eau (à moderniser)

Annexes
- Une Cave est incluse avec le logement

Un appartement “clé en main” pour l'essentiel, lumineux, au calme, et avec un potentiel rare d'évolution en T4.

Situé au 763 Faubourg Montmélian à Chambéry, l'appartement bénéficie d'un emplacement à la fois pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces de quartier, écoles, services et du secteur de Buisson Rond. Les transports en commun sont accessibles à pied en quelques minutes, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les principaux pôles de la ville. Le coeur de Chambéry se situe à environ 10 minutes en vélo ou 15 minutes en bus, tandis que la gare de Chambéry–Challes-les-Eaux est accessible en une quinzaine de minutes selon le mode de transport. Un secteur idéal pour un quotidien fluide, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
44505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 063,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS