Situé au coeur de la commune de Chambéry, dans une résidence seniors récente construite en 2015, cet appartement T2 de 44 m² constitue une opportunité d'investissement sécurisée en LMNP avec gestion déléguée.

L'appartement est situé au 2? étage sur 5 avec ascenseur et se compose de :
- un hall d'entrée,
- un salon / séjour lumineux,
- une cuisine ouverte aménagée,
- une chambre avec placard,
- une salle d'eau avec WC.
- et balcon spacieux.

Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec un exploitant reconnu (NOHEE – groupe COGEDIM), qui assure l'intégralité de la gestion locative, offrant ainsi une tranquillité totale à l'investisseur.

Données financières :
- Prix de vente : 150 000 €
- Loyer : 2 426 € par trimestre, soit 9 704 € par an
- Rentabilité Brute : 6,47%
- Statut : LMNP
- Revenus réguliers et sécurisés (même sans locataire)

Les + de cet investissement :
- Résidence seniors récente et bien entretenue
- Gestion déléguée par un exploitant solide
- Revenus locatifs stables
- Secteur porteur et recherché
- Aucune gestion à prévoir

Un placement idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus réguliers, sans contraintes de gestion

Pour plus d'informations sur le bail, la rentabilité ou organiser un échange, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : Matthis OLLIERIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952762409
RCP ASSURANCE EDIIFICE