Charmant T2 lumineux au coeur de Chambéry – 49,08 m², balcon, cave, ascenseur
Descriptif d'ouverture
Idéal primo-accédant ou investissement locatif, ce T2 parfaitement entretenu offre une luminosité traversante et une disposition optimisée de 49,08 m². Situé au 7e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un emplacement recherché à Chambéry.
Points forts
Emplacement avantageux: quartier dynamique de Chambéry, à proximité des commerces, transports et services publics.
Luminosité et exposition sud: pièces de vie baignées de lumière naturelle.
Agencement optimisé: entrée, séjour 25.95 m² avec cuisine américiane équipée, salle d'eau et chambre confortable avec dressing.
Confort moderne: VMC simple flux, double vitrage PVC, isolation efficace et chauffage collectif.
Plans et prestations: cuisine américaine aménagée et équipée, parquet/sols en bois massif, volets électriques et fenêtres performantes.
Espaces annexes: balcon, cave privative, parking collectif sécurisé.
Description détaillée des pièces
Entrée: 5,88 m²
Séjour: 25.95 m² avec accès balcon
Chambres: 11,67 m²
Salle de bains: 5,45 m²
Surface totale: 49,08 m²
Autres: cave privative, ascenseur, séjour exposé sud.
Caractéristiques techniques
Type: T2
Année de construction: 1975
État intérieur: en excellent état
Chauffage: tubes radiants, collectif
Énergie: DPE catégorie D (180 kWhEP/m².an), GES C (14 kg CO?/m².an)
Occupation: libre
Description du quartier et prestations locales
À deux pas des commerces, restaurants et écoles, ce quartier offre une vie pratique et agréable. Accès rapide aux axes principaux et transports en commun. Proximité des espaces verts et du centre-ville, tout en conservant une atmosphère résidentielle calme.
Pourquoi investir ou choisir ce bien
Rentabilité potentielle élevée pour un T2 bien situé et en bon état.
Faibles charges et prestations modernes favorisant l'attrait locatif.
Potentiel éco-rénovation et DPE gage d'évolutions de valeur.
Informations pour visite
Contact agence: Aix'Plore Immo Méry (Scott PEREZ). Clés disponibles sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 550 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 823 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 634.00 et 858.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Sérenis 807876986 chambery
RCP Sérenis ACI27150