T4/5 traversant et lumineux – CHAMBERY CENTRE

À deux pas du coeur de Chambéry, dans le quartier recherché Laurier-Mérande, découvrez cet appartement de type T4/5 de 93,54m² situé au 1er étage d'une copropriété très entretenue et familiale.

Vous serez séduit par sa luminosité tout au long de la journée puisqu'il est traversant Est-Ouest et sans aucun vis à vis !
Vous trouverez des espaces généreux et fonctionnel :
un Séjour double (un séjour de 15,39 m² prolongé par un salon de 10,90 m²) pouvant également permettre une 4ème chambre,
une Cuisine indépendante aménagée et équipée dans laquelle vous pourrez prendre un repas et donnant accès à une loggia isolée faisant office de buanderie
Côté nuit, vous trouverez Trois chambres confortables (de 9,23 m² à 16,77 m²),
Une salle de bains avec aération naturelle et un WC indépendant.
Deux balcons viennent compléter l'ensemble, parfaits pour profiter d'un extérieur en ville et déjà équipés de stores bannes solaires.

Vous profiterez d'une cave privative de près de 10m² ainsi qu'en parties communes de deux locaux à vélos sécurisés, d'accès aisé par la cour intérieure et la rampe d'accès.

Ce bien allie confort moderne et charme de l'ancien avec ses beaux parquets d'origine dans le séjour et les chambre, ses grandes baies vitrées ainsi que ces nombreux rangements et ses espaces malins pour toute la famille.

Caractéristiques techniques :
Résidence construite en 1961, ravalement et isolation extérieure réalisés en 2016
Menuiseries PVC double vitrage, VMC simple flux, chauffage collectif par réseau urbain et vannes thermostatiques sur tous les radiateurs
Cave privative de 9,95 m² incluse
Copropriété sécurisé par interphone et vigik de 71 lots en 3 montées, sans procédure en cours et sans travaux de copropriété à venir
Charges mensuelles maîtrisées de 141 € – Taxe foncière : 1 289 € / an

Cet appartement est idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête d'un logement spacieux, lumineux et proche de toutes les commodités du centre-ville de Chambéry.
A proximité immédiate, écoles maternelles et primaire ; sur l'axe de Mérande, tous les commerces de proximité et cabinets médicaux ; les transports à communs sont à moins de 2 minutes à pied pour le centre ville et la piste cyclable est à proximité directe.

Consultez nous pour toutes informations complémentaires et l'organisation de la visite de ce très bel appartement !

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 750 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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