MAISON FAMILIALE AVEC ATELIER 90 m² ET JARDIN 800 m² – CHAMBÉON (42110)


UNE MAISON, UN JARDIN, UN ATELIER

Au calme, vue campagne, cette maison mitoyenne 1 côté de 117 m² offre le volume et les annexes recherchés par les familles et les indépendants. Un grand jardin, un atelier de 90 m² et des panneaux solaires qui rapportent : tout est réuni pour s'installer sereinement.

VISITE PIÈCE PAR PIÈCE

Au rez-de-chaussée, le séjour de 24 m² (exposition Sud) ouvre sur une cuisine de 16 m² et un cellier de 13 m² s'ouvrant sur une véranda. Chaque pièce communiquant directement avec le jardin.

À l'étage, deux chambres de 17 m² et 16 m², une salle de bains et un second WC.

Dans les combles, une 3ème chambre de 24 m² offre un bel espace supplémentaire.

PRESTATIONS

• Surface habitable : 117 m² – 5 pièces – 3 chambres
• Terrain : 890 m²
• Toiture refaite en 2013
• Chauffage : pompe à chaleur individuelle actuellement en panne – devis de réparation de 4 000 € établi, à la charge de l'acquéreur.
• Double vitrage PVC – Tout à l'égout conforme – Fibre
• Taxe foncière : 680 €/an
• Bien libre
• Travaux : intérieur à rafraîchir.
• DPE : classe énergie D – classe climat B.

CE QUI REND CE BIEN RARE

• Atelier indépendant 90,5 m²
• Panneaux solaires : ? 1 500 €/an de revente EDF – contrat transmissible
• Toiture 2013 et PAC : gros postes déjà en place
• Jardin 800 m², terrain piscinable, vue campagne
• Garage 27 m², stationnement intérieur, dépôt, grenier

CHAMBÉON ET SES ALENTOURS

Village du Forez apprécié pour son cadre rural et son calme, avec écoles, commerces, restaurants et transports accessibles à proximité.

CONTACT

Raphaël Dumas – 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 169 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Prix net vendeur : 160 000 €.
Honoraires d'agence : 9 000 €.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1622.00 et 2196.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP