Maison à rénover avec atelier professionnel et jardin – Chambéon (42110)

Située à Chambéon (42110), dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, cette maison de 116,94 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation, complété par un atelier professionnel indépendant de 90 m², un véritable atout sur le secteur.

La maison, mitoyenne d'un côté, constitue une base saine idéale pour un couple primo?accédant, un bricoleur ou un indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Un séjour lumineux de 24 m²
- Une cuisine indépendante de 16 m²
- Un cellier spacieux de 13 m²
- Un WC indépendant

À l'étage :

- Deux grandes chambres de 17 m² et 16 m²
- Une salle de bains

Sous les combles :

- Une troisième chambre de 24 m², pouvant également accueillir un bureau ou un espace de télétravail.

Extérieurs et annexes

- Jardin de 800 m², agréable et exploitable
- Atelier professionnel indépendant de 90 m², idéal pour artisan, stockage ou activité professionnelle

Éléments techniques

- Pompe à chaleur (en panne avec devis de réparation de 4000 €)
- Panneaux solaires avec revente EDF (environ 1 500 € / an)
- Toiture refaite en 2013
- Menuiseries PVC double vitrage
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Informations financières

Prix de vente FAI : 182 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 172 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 €
Taxe foncière : 680 € / an
DPE : Classe D – GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 622 € et 2 196 €

Bien à rénover, idéal pour un projet personnalisé et une valorisation à moyen terme.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Raphaël Dumas – 2I Transactions06 67 57 81 42 – r.dumas@2i-transactions.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint?Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1622.00 € et 2196.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP