Un bijou architectural en plein coeur de Chambéry

Ne passez pas à côté de cette pépite nichée place Porte Raine, en plein centre de Chambéry.
Situé légèrement en retrait, cet ancien galeta transformé en duplex offre un calme absolu, tout en bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5 minutes à pied de la gare.

Ce bien atypique, au charme indéniable, dévoile toute la beauté des anciennes constructions chambériennes : une structure cathédrale impressionnante sublimée par de magnifiques poutres apparentes, qui apportent caractère et cachet à l'espace. Véritable coup de coeur garanti dès l'entrée !

D'une surface de 118 m² au sol (72 m² en loi Carrez), ce duplex entièrement rénové se trouve au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété classée et bien entretenue.
L'ensemble de l'isolation a été refaite du sol au plafond, l'électricité est neuve, les arrivées et évacuations d'eau sont en place, les cloisons montées : il ne reste plus qu'à l'aménager à votre goût et à le meubler selon vos envies.

Le bien est classé B en performance énergétique grâce à une isolation haut de gamme et à un chauffe-eau très performant déjà installé.
Les radiateurs seront à prévoir (système électrique, radiateurs non encore posés).

L'appartement se compose ainsi :

- L'entrée ouvre directement sur une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud-Est.
- Un espace buanderie avec le chauffe-eau déjà installé.
- Des WC séparés.
- À l'étage, deux grandes chambres mansardées ainsi qu'un espace prévu pour accueillir une salle de bain.

Il est possible de créer une chambre supplémentaire au niveau inférieur.

Vous êtes à la recherche d'un bien rare, lumineux, au coeur de la ville mais parfaitement au calme ? Ce duplex singulier, à l'architecture remarquable et aux volumes impressionnants, est fait pour vous.

Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 5 minutes à pied, des crèches, tout comme une université à proximité : l'université Université Savoie Mont Blanc. Côté transports en commun, on trouve trois gares (Chambéry-Challes-les-Eaux, Aiguebelette-le-Lac et Viviers-du-Lac) à moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur trois cinémas de même que sur un conservatoire à quelques minutes à peine.
Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, une poissonnerie et deux bureaux de poste. 2 marchés animent les environs.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 115,70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS