Annonce T4 – 66,51 m² – Rez-de-chaussée surélevé – Résidence sécurisée avec parking

À deux pas du centre de Cognin, ce T4 de 66,51 m² en rez-de-chaussée surélevé se situe dans une résidence fermée, bien entretenue, avec un parc & parking collectif.
La copropriété en cours de ravalement avec isolation thermique par l'extérieur ; façades neuves et meilleure performance énergétique à la clé.

Traversant et lumineux, il profite d'un balcon orienté sur le petit parc de la copropriété, au calme, dans un environnement familial.
Chambéry est accessible en environ 10 minutes à vélo ou en transports, et toutes les commodités du quotidien (boulangerie, supermarché, écoles, etc.) sont à 5 minutes à pied.

Côté investissement, le bien était précédemment loué en colocation. Comptez un loyer moyen autour de 450 € par chambre. Configuration actuelle en 3 chambres avec séjour, et possibilité d'optimiser en 4 chambres pour maximiser le rendement, selon votre projet.

Agencement
L'entrée distribue, d'un côté, une cuisine indépendante entièrement équipée avec un cellier/buanderie offrant du rangement supplémentaire.
En face, le séjour d'environ 15 m², lumineux grâce à sa double ouverture, donne accès au balcon et à une première chambre attenante.
Le coin nuit réunit deux chambres supplémentaires, des WC séparés et une salle de bains carrelée avec meuble-vasque et douche.
L'appartement est traversant, agréable à vivre, et requiert quelques rafraîchissements tout en restant en très bon état général.
Atouts clés
Résidence sécurisée et fermée avec parking collectif
Luminosité d'un bien traversant
Balcon au calme sur le parc de la copropriété
Localisation pratique et recherchée, proche commodités et Chambéry
Fort potentiel locatif, notamment en colocation
Pour organiser une visite ou obtenir un prévisionnel locatif détaillé, me contacter.

Des écoles de tous types sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, il y a les gares Chambéry-Challes-les-Eaux, Aiguebelette-le-Lac et Viviers-du-Lac à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à quelques minutes. On trouve également des restaurants, trois supermarchés, des commerces, des boulangeries, quatre boucheries-charcuteries et deux bureaux de poste.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 835,36 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS