Chambéry – Quartier le vieux, Allée vert bois | Duplex T5 avec terrasse, salon cathédrale et vue Chartreuse

Architecture singulière et volumes aériens.
Ce duplex T5 de 111m² séduit par son salon cathédrale baigné de lumière (expo sud-ouest) et sa vue à couper le souffle sur les massifs de la Chartreuse, sans vis-à-vis.
il dispose d'une petite terrasse ombragée ~5 m² pour profiter des soirées, même par temps de pluie.
C'est un appartement en excellent état général hormis la cuisine semi-ouverte qui sera à rénover selon vos goûts mais fonctionnelle.
Environnement très calme, école au pied de la résidence, parc enfants et grand parking collectif.
Garage en option (en sus du prix).

Agencement
•Entrée : entrée soignée avec cellier indépendant pratique pour chaussures, vestes et rangements.
•Espace jour : pièce de vie cathédrale très lumineuse ouvrant sur la terrasse ~5 m² ; cuisine semi-ouverte séparée par une verrière, à rénover bien que pleinement fonctionnelle.
•Étage supérieur : un palier dessert une salle d'eau, un chambre de belle proportion (11m²), un espace bureau/coin lecture avec rangement et des WC à l'étage.
•Espace nuit opposé : seconde salle de bains, WC séparés, et trois chambres d'environ 15 m², 12 m² et 11 m²

Localisation
•10 min du centre de Chambéry
•3 min de l'accès autoroutier
•École et parc pour enfants au bas de la résidence

Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Chambéry-Challes-les-Eaux, Viviers-du-Lac et Aix-les-Bains le Revard à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 5 km. On trouve quatre restaurants, trois commerces, deux boulangeries, une boucherie-charcuterie et une épicerie à proximité du logement.

Les classes énergétique et climatique de cet appartement connaissent la même notation, soit C, de l'ordre de 149 kWh/m²/an et 9 Kg CO2/m²/an.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 918,16 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE