CHAMALIÈRES – Adresse recherchée, calme et proximité immédiate du centre-ville

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Chamalières, au sein d'une petite rue calme, découvrez cette belle maison de ville mitoyenne d'un côté, offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié.

Développant environ 200 m² habitables, cette maison des années 1960, agrandie par une extension réalisée en 2015, est édifiée sur une parcelle close, plate et arborée d'environ 360 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité des pièces de vie. Le niveau principal accueille une vaste pièce d'environ 50 m² comprenant séjour, salon et espace repas, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Le rez-de-jardin offre un espace particulièrement agréable et polyvalent comprenant une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un vaste espace détente ouvrant directement sur le jardin. Idéal pour recevoir, créer un espace indépendant ou répondre aux besoins d'une famille.

Les extérieurs constituent un véritable atout avec un jardin plat, clos et arboré, parfaitement adapté aux moments de détente en toute tranquillité.

Côté prestations :
Chauffage central au gaz
Insert bois dans le séjour
Climatisation réversible
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
Toiture refaite en 2025
Garage
Cave et atelier
Une maison familiale rare sur le secteur, alliant charme, confort moderne et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités du centre de Chamalières.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.