Villa de 150 m² – Vue imprenable sur Clermont-Ferrand – Secteur prisé

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison lumineuse et pleine de charme, construite en 1992, développe 150 m² habitables sur un terrain arboré, parfaitement entretenu.

La maison se compose de deux grandes chambres ainsi qu'une chambre mansardée, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Vous bénéficierez d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants.

La cuisine ouverte s'ouvre sur un salon très lumineux, donnant accès à une superbe terrasse avec une vue dégagée sur Montjuzet et la cathédrale de Clermont.

L'extérieur, joliment boisé et agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable havre de paix, avec peu de vis-à-vis et un cadre particulièrement agréable.

Côté annexes, la maison dispose d'un garage fermé pouvant accueillir facilement deux véhicules, d'un espace buanderie, d'un atelier, ainsi qu'une cave saine et gravillonnée, idéale pour les amateurs de bon vin.

Le confort est assuré par un chauffage au gaz au sol avec chaudière récente, des volets électriques, une cheminée avec insert, ainsi qu'une mezzanine apportant cachet et luminosité supplémentaires.

L'ensemble est en excellent état, offrant une maison chaleureuse, lumineuse et prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller MURAT IMMO : Jean FLANDIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)