Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Chamalières, cette vaste propriété familiale d'environ 350 m² prend place au coeur d'un superbe terrain paysager de 1 429 m², agrémenté d'une grande terrasse et d'une piscine. Sa conception, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions en font une demeure rare sur le marché.
La maison principale développe près de 350 m² et s'accompagne d'un pavillon indépendant de 33 m². Organisée sur plusieurs niveaux — rez-de-chaussée, rez-de-jardin, étage et combles aménageables — elle offre une circulation aisée et de belles perspectives extérieures.
Le rez-de-jardin accueille une entrée spacieuse ouvrant sur un séjour traversant très lumineux, prolongé par une salle à manger et une véranda donnant de plain-pied sur l'espace terrasse et la piscine.À ce même niveau se trouvent également une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, une cuisine familiale entièrement équipée, un bureau, une seconde entrée sur terrasse ainsi que des toilettes invités.
À l'étage, trois chambres, une salle de bains, une salle dédiée à la musique, une salle de jeux, des rangements et des sanitaires complètent l'espace nuit.
Le rez-de-chaussée propose, quant à lui, une spacieuse salle de sport, une buanderie et plusieurs pièces pouvant être réaménagées selon les besoins.
Le pavillon indépendant, récemment rénové, abrite un appartement de 33 m² avec entrée privative comprenant un séjour avec cuisine haut de gamme, une chambre et une salle d'eau.
Un garage double de 35 m², une cave ainsi que de multiples zones de stockage viennent finaliser l'ensemble.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6500.00 et 8795.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Alexis RIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877534578