CHAMALIERES, EXCLUSIVITÉ, je vous présente cet appartement T1 bis, très intimiste et facilement transformable en T2. Il se love, bien au calme, dans la verdure, au rez-de-jardin d'une résidence particulièrement soignée, sécurisée et fort bien entretenue. Vous en apprécierez aussi l'adresse, en plein coeur de Chamalières, avec toutes les commodités accessibles à pied. Passés la porte d'entrée et le couloir, vous débouchez sur l'espace de vie vraiment cosy où vous disposez d'un placard très pratique, à votre gauche, pour déposer vos effets personnels. En continuant sur la gauche, vous vous rendez successivement à la cuisine séparée et aménagée, puis à la salle d'eau munie de toilettes. La baie vitrée et une large fenêtre mettent l'appartement en perpétuel dialogue avec le merveilleux jardin de la copropriété, vous invitant à profiter de la terrasse privative, bien à l'abri des regards. Fonctionnel à souhait, vous disposez aussi d'une cave, le chauffage, quant à lui, est individuel et électrique. Il est possible de le louer en Airbnb, en pied à terre bien cosy. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 62 19 56 31.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : F. Performance climatique : C, diagnostic du 01/07/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100 € et 1550 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 192 lots dont 64 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 455,32 €/an. Votre consultant immobilier WEINVEST, - RIOM, Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, odile.lavigne@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 455 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.