CHAMALIERES, EXCLUSIVITÉ. Découvrez ce T1 bis plein de charme, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, avec possibilité de location saisonnière (Airbnb). Son emplacement est idéal : en plein centre de Chamalières, à deux pas des commerces, transports et commodités. Tout est accessible à pied ! De plus, il est situé au calme, dans la verdure, au rez-de-jardin d'une résidence soignée, sécurisée et très bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux et cosy, d'une cuisine séparée aménagée et d'une salle d'eau avec WC. Les grandes ouvertures offrent une belle luminosité et un accès direct à une terrasse privative, parfaitement à l'abri des regards, avec vue sur le superbe jardin de la copropriété. Vous apprécierez également la cave privative et le chauffage individuel électrique, pour plus de confort et de maîtrise du budget. Contactez-moi dès maintenant au 06 62 19 56 31 pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : F. Performance climatique : C, diagnostic du 01/07/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100 € et 1550 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 192 lots dont 64 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 455,32 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WEINVEST, - RIOM, Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, odile.lavigne@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 455 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr