Maison ancienne chargée d'histoire – Centre?ville de Chalonnes?sur?Loire (49)

Découvrez cette propriété unique et pleine de caractère, idéalement située en centre-ville de Chalonnes?sur?Loire. Construite à la fin du XVIII? siècle (époque napoléonienne), cette demeure développe environ 150?m² de surface habitable sur une parcelle de 2a?19ca, avec de grands volumes et des matériaux nobles, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Configuration des espaces

Immeuble en monopropriété, comprenant 3 logements indépendants :

Rez?de?chaussée – accessible à la fois depuis la rue et depuis le jardin : entrée, séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparé.
1er & 2? étages (duplex) – accès indépendant via un hall/sas privatif :
1er étage : séjour avec placard, cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d'eau avec WC, balcon exposé sud, hauteur sous plafond ~3,20?m, fibre optique disponible.
2ème étage : palier desservant 2 pièces, séjour avec cuisine, salle d'eau avec WC.
Compteurs et électricité
La maison dispose de deux compteurs individuels et deux tableaux électriques séparés, permettant une gestion autonome de l'électricité entre le rez-de-chaussée et le duplex (1er & 2ème étages).
Extérieurs & parcelle
Parcelle de 2a?19ca avec porche d'accès, cour et possibilité de stationnement.
Jardin entièrement clos de murs, au calme.
Cave enterrée avec cheminée.
Caractère et prestations
Matériaux nobles et parquets anciens
Volumes généreux et hauteurs sous plafond importantes
Exposition sud pour le balcon, jardin côté nord
Emplacement central, proche de toutes les commodités de Chalonnes?sur?Loire
Travaux à prévoir
Remplacement des menuiseries au rez-de-chaussée et au 2? étage
Rafraîchissement global au rez-de-chaussée et au 2? étage
Mise à jour possible du système de chauffage (actuellement au fioul)
Révision de l'installation électrique
Vie locale & commodités
Transports : gare SNCF et lignes de bus AnjouBus, accès facile aux axes routiers vers Angers et les communes voisines.
Écoles et services : écoles maternelles et primaires, collège à proximité, services périscolaires.
Commerces et loisirs : commerces de proximité, marché, cafés, restaurants, équipements culturels et sportifs à quelques minutes.
Cadre naturel : promenades le long de la Loire, pistes cyclables et espaces verts à proximité.

? Pour toute information complémentaire, contactez le 06?60?86?59?03.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6220.00 et 8460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279