SECTEUR GARE-GRANDE MAISON AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT-GRAND SOUS-SOL ET JOLI TERRAIN CLOS.

À vendre : avenue Boucicaut, venez découvrir à CHALON SUR SAONE cette belle maison de de 220.01m² avec appartement indépendant d'environ 80m², sous-sol de 90m², garage de 20m² et grand terrain clos de 728m².

Située à proximité directe du centre-ville, de la gare et de toutes commodités, cette grande maison de bon standing, atypique, est composée:

*En rez-de-jardin, côté avenue Boucicaut: d'un grand logement avec beaucoup de potentiel, composé d'une grande pièce de vie de 35.84m² avec accès direct sur une terrasse de 20m², d'une 1ère chambre avec placard de 14.18m², d'un dégagement, qui dessert une seconde chambre de 12.79m², un WC de 1.30m², une salle de bain de 4.97m² et d'une cuisine de 11.25m².

*Côté jardin, depuis un escalier: une entrée avec placard de 8.43m², vous conduit à un bel escalier.
Au 1er étage, un grand hall de 15.40m² avec placard, dessert une cuisine indépendante de 11.23m², une très grande pièce de vie, lumineuse, avec tomettes, cheminée et poêle de 40.31m².
Vous trouverez aussi une chambre avec dressing de 14.24m², un WC de 1.39m² et une belle salle de bain avec fenêtre de 5.35m².

Au 2ème étage, une grande mezzanine climatisée de 25.99m² avec placard, dessert 3 grandes chambres climatisées de 12.38m², 18.54m² et 19.18m².
De plus un WC de 0.95m² et une belle salle d'eau avec velux de 5.18m² viennent compléter ce niveau.

*Depuis une seconde terrasse carrelée de 11.25m², un sous-sol de 90m² se découpe en 4 caves, un espace atelier et un espace buanderie avec point d'eau.

*Dans la cour, sous la terrasse, un garage de 20m² vient compléter les nombreuses dépendances qu'offrent ce bien.

Pompe à chaleur air/eau pour le logement du bas et le 1er étage (2020).
Climatisation réversible pour le dernier étage (2014).
Ballon thermodynamique.
VMC.
Menuiseries en double vitrage bois et volets bois.

Des travaux de rafraîchissent sont à prévoir sur le logement du bas (sols, salle de bain, WC et cuisine) et sur la cuisine du 1er étage.

Terrain clos et arboré de 728m², avec accès piéton depuis l'avenue Boucicaut et portail pour rentrer avec les véhicules la rue de la Paix.

Un panneau publicitaire, situé sur le fond du terrain, offre un revenu annuel de 4000€.

Ce bien est proposé à l'achat pour 335000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

Ce bien a une classe énergie D (191 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée B (7 Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 17-12-2025.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Chalon Sur Saône.

Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce...