Découvrez une Opportunité Unique à Chalon-sur-Saône !

Découvrez cet immeuble offrant un large potentiel pour un projet de résidence principale, investissement locatif ou réaménagement en espace commercial. Situé proche du centre ville il propose une superficie totale de 230m² répartie sur 2 niveaux:

A l'étage : appartement F5 comprenant une entrée, une grande cuisine indépendante, un séjour, 1 chambre, une salle d'eau avec wc. A l'étage : 3 chambres, espace chaufferie avec buanderie.

Au rdc : un ancien local commerciale avec une cour privée comprenant un ancien bar de 41m² d'une salle de billard, d'une cuisine et arrière cuisine, un bureau, une cave, une salle d'eau et un wc.

La toiture, révisée il y a quelques années, assure une sécurité et une tranquillité d'esprit.

L'état intérieur de l'immeuble est en bon état, avec un chauffage individuel pour une gestion optimale de votre confort thermique. Profitez d'une vue imprenable sur la ville, offrant un cadre de vie urbain et dynamique.

Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous accédez à plusieurs bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, une alimentation générale, et même un médecin généraliste. Pour les amateurs de sorties, plusieurs restaurants se trouvent à seulement 5 minutes de marche. Les amoureux de la nature ne sont pas en reste, avec des parcs et jardins accessibles en 15 minutes à pied.

Pour vos besoins de santé, un hôpital est situé à 10 minutes en voiture, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit. De plus, cet immeuble est éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez Vincent PERRIN au O7.88.53.18.02 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble en vente à Chalon Sur Saône

CBF Conseils 21 rue de la banque Chalon sur Saône

Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 889 069 670

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Vincent Perrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)