HYPER CENTRE-QUAI MESSAGERIE-CHALON SUR SAONE-APPARTEMENT AU CALME-4 PIECES.

En vente : découvrez à Chalon-sur-Saône (71100) ce très bel appartement de 4 pièces de 87.25m², avec une grande pièce de vie, situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur, d'une charmante copropriété de 12 logements.

Située à l'intérieur d'une magnifique cour, pavée, pleine de charme et au calme, ce bel appartement se compose comme suit : une entrée de 3.85m² avec placard dessert une cuisine indépendante de 11.81m², une très belle pièce à vivre de 24.48m², lumineuse avec ses deux ouvertures et pleine de charme avec ses belles portes en bois et son parquet massif.

Un couloir de 10.96m² avec ses deux rangements, dessert deux grandes chambres de 14.20m² et 15.63m², pleines de charme avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif et ses tomettes.

Un dégagement vous conduira à un WC indépendant de 1.16m² et à une belle salle d'eau, lumineuse de 4.03m².

Une grande cave et un grenier lui sont associés.

Le chauffage de l'appartement est individuel au gaz de ville.

L'intérieur de l'appartement est en bon état.
Cependant des petits travaux de rafraîchissement vous permettront de le mettre à votre image.

De nombreux travaux ont été réalisés:
*réfection électricité (12/2009).
*sols cuisine et couloir (12/2009).
*remplacement porte d'entrée (12/2009).
*plâtrerie peinture sur l'ensemble de l'appartement (01/2010).
*pose parquet chêne massif de la pièce de vie (11/2010).
*ravalement de façade copro (2010).
*remplacement chaudière gaz (06/2017).
*ponçage et vitrification du parquet (09/2017).
*remplacement menuiseries PVC(04/2024).
*remplacement ballon électrique (12/2025).

Commodités : Situé à proximité de toutes les commodités nécessaires, cet appartement offre un accès rapide à plusieurs écoles, commerces et services de santé. Plusieurs bus, crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège sont accessibles en quelques minutes à pied. Vous trouverez également plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants et un parc à proximité. Un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également à portée de main.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 165 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de copropriétés sont de 65€ par mois (eau froide/poubelles/entretien des communs/fonds de travaux).

Cet appartement a une classe énergie D (247 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée D (47Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 07-01-2026 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Chalon Sur Saône.
Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF Conseils Chalon-sur-Saône 21 rue de la banque.

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe c...