Un bien d'exception au coeur de Chalon sur Saône offrant une surface totale de 228m²
Découvrez cet appartement T6 de caractère situé en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône, dans un immeuble historique soigneusement entretenu.Traversant, lumineux et entièrement rénové en 2019, l'appartement offre 173 m² habitables sur deux niveaux, plus une annexe indépendante de 55 m² au 3? étage — idéale pour un projet locatif, un studio indépendant, ou une extension du logement principal.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition traversante.La cuisine moderne, équipée et aménagée, bénéficie d'un superbe plafond cathédrale et d'une ouverture originale sur le salon avec coin lecture.L'appartement comprend 4 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec WC, et des toilettes indépendants, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
Véritable atout rare en centre-ville : une charmante terrasse privative de 31 m², sans vis-à-vis et dans un environnement au calme.Un lieu parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas entre amis ou simplement se détendre.
Une annexe pleine de potentiel de 55 m², accessible pour l'instant depuis les communs (mais un accès préexistant peut être réouvert depuis l'appartement), dispose déjà d'une salle d'eau et de toilettes.Elle peut être aménagée en studio locatif, bureau indépendant ou extension du logement principal selon vos envies.
Confort, charme et emplacement privilégié
Chauffage individuel performant
Menuiseries bois double vitrage
Parties communes en bon état
Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, parc et transports
Quartier prisé, calme et dynamique
Ne manquez pas cette opportunité ! Un appartement unique à voir absolument !Cet appartement est un bien qui ne se devine pas avec quelques photos, il faut le voir!
Vous serez surpris, séduits et assurément convaincus!N'hésitez pas à contacter Philippe au 06 08 77 36 93 dès aujourd'hui pour organiser une visite.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 481 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4960.00 € et 6780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Philippe BRISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891966731