-Nouveauté en Exclusivité-

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce et les murs de ce magnifique Bar/Restaurant situé à Challes-les-Eaux. (73 190)

Cette commune d'environ 5 000 habitants localisée en Savoie et proche de Chambéry est connue pour son célèbre Casino et son château. Dépaysement assuré entre ville et montagne. Le restaurant se trouve au bord d'un axe passant et en face du plan d'eau de Challes.

Entièrement refait à neuf en 2022, cet établissement dispose d'une grande superficie d'accueil idéale pour de l'événementiel type mariages, séminaires…

Le restaurant de 353,05 m2 + 765 m2 de terrasse dont un parking pouvant acceuillir 25 véhicules se compose comme suit :

Extérieur (765 m2)
- une très grande terrasse de 150 couverts avec possibilité de doubler la capacité
- un grand parking privatif pouvant accueillir plus de 25 voitures
- un cabanon de stockage extérieur de 20 m2
- un garage servant de réserve de 13 m2

Intérieur (353,05 m2)
- un grand bar équipé avec du matériel récent
- un office pour le bar
- un espace toilettes PMR
- une première salle intérieure d'une capacité d'environ 40 couverts
- une deuxième salle d'une capacité d'environ 30 couverts
- une troisième salle privative d'une capacité de plus de 60 couverts disposant de son propre bar
- un espace toilette double
- une grande cuisine équipée avec un espace chaud, un espace pizza, un espace dessert, une légumerie et un espace plonge
- une grande réserve sèche
- une buanderie avec machine à laver et sèche linge
- un vestiaire double avec toilettes individuels
- un espace chaufferie
- une grande chambre froide positive neuve de plus de 7 m2.
- une cave à vins

Affaire saine, fonctionnelle et très bien équipée, fraîchement rénovée. Installation d'un bac à graisse et d'une grande chambre froide.

Dispose de la licence 4.

Loyer de 3 500 € HT mensuel
Taxe foncière : 3059€/an
Attestation de Chiffres d'affaires 2024 : 437 473 €

Affaire exploitée à l'année en effectif réduit pour l'instant, fermée le mardi et mercredi.
Restauration type brasserie, ticket moyen d'environ 35-40€, clientèle avec un haut pouvoir d'achat dans les alentours

Enorme potentiel de développement, se prête idéalement pour de l'événementiel avec ses 3 grandes salles et son grand espace extérieur.

Bail commercial 3/6/9 qui sera renouvelé lors de la vente. Activités autorisées : Bar, Restaurant, Pizzas, Vente à emporter

Prix de vente 789 000 € FAI
Fonds de commerce 319 000 + Murs Commerciaux 470 000€


Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Aix'Plore Immo : Damien CHABERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985314947 Chambéry