Investissez dans un immeuble à fort potentiel pour moins de 100 000 € !

Vous recherchez un actif immobilier offrant un revenu immédiat et un important potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport indépendant élevé sur sous-sol et R+2, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine et optimiser sa rentabilité.
L'immeuble est composé de la façon suivante:
- Sous-sol : caves et chaufferie

- Rez-de-chaussée et partie du 1er étage :
Local commercial de 176 m²
Deux pièces complémentaires au 1er étage de 39 m²
Ensemble loué à un locataire institutionnel
Loyer annuel HT/HC : 11 000 €
Partie habitation :
Appartement T3 à rénover entièrement au 1er étage
Deux chambres et une salle d'eau au 2ème étage
Surface totale habitation : 96 m²
Rentabilité brute actuelle : 11,46 % en ne tenant compte que du local commercial actuellement loué

Opportunité rare pour investisseur recherchant une forte rentabilité et un potentiel de valorisation important.
Pour plus d'informations, dossier complet et organisation d'une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 12991.00 et 12991.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Weemys : Directeur - Etienne MEREL
Carte T CPI54012023000000020
RCP Galian 120137405