EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Découvrez cette propriété de 153,62 m² habitables située dans une impasse à Rives de l'Yon (Chaillé sous les Ormeaux) avec 3 chambres, bureau, dépendances sur un grand terrain de 1860 m².
Vous profiterez du calme et de la nature dans cette maison construite en 2005 sur un terrain entièrement clôturé.
Le hall d'entrée articule l'ensemble de la maison : l'immense pièce de vie de 61 m² est baignée de lumière toute la journée grâce à ses grandes baies de part et d'autre ! D'un côté l'espace séjour avec un poêle à bois ; de l'autre, la cuisine de 14,20 m² très fonctionnelle, aménagée et équipée, avec îlot central.
Depuis cette pièce, rejoignez directement la terrasse carrelée plein Sud (store banne et préau) et le jardin. Aucun vis à vis sur cet espace verdoyant, prêt à accueillir votre future piscine ! Pour un peu plus de fraîcheur l'été, choisissez la deuxième terrasse de plain pied également, exposée Nord, à l'arrière de la maison.
Vous disposerez d'une arrière cuisine de 10,68 m² avec grand placard et dans laquelle tous vos équipements électroménagers trouveront leur place. Cette pièce communique aussi bien avec la terrasse au Nord qu'avec l'atelier de 22,34 m² situé un peu plus bas.
Vous ne manquerez donc en aucun cas d'espace de stockage dans cette maison. Consultez le plan 2D !
L'espace nuit se compose de 2 chambres de plain pied de 12,04 m² et 12,19 m², avec placard et chacune profitant d'un accès direct vers le jardin. A l'étage, vous disposerez d'une chambre parentale de près de 20 m² avec un spacieux dressing.
Le bureau dans l'entrée vous permettra de télétravailler ou sera utile pour le linge ou d'autres usages selon vos besoins et activités.
Pour votre confort, vous bénéficierez d'une salle d'eau et de toilettes sur chaque niveau.

Les extérieurs sont soignés, deux belles arches et les les massifs paysagers donnent beaucoup de charme et de style à la maison. L'allée gravillonnée entretenue mène aux carports situés en contrebas.
Abri de jardin en bois, potager.
Le tout sur un terrain de 1860 m².

DPE C. Chauffage PAC plafond rayonnant et poêle à bois. Climatisation.
Volets roulants électriques, aspiration centralisée.
Portail électrique et interphone.

Cette propriété se distingue tant par sa conception architecturale recherchée que par son confort et ses volumes.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339