Venez découvrir cette maison de 115m², habitable de plain-pied avec un accès facilité (2–3 marches très peu prononcées à l'extérieur), située dans un quartier apprécié de CHAGNY.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec grand placard, d'une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine meublée séparée par une cheminée centrale et donnant sur une terrasse et le jardin, d'un séjour d'environ 33 m² avec une belle cheminée, ainsi que de deux petites chambres dont l'une bénéficie d'une salle de douche. À l'étage, quatre petites chambres sous combles (dont 2 à aménager voir regrouper) et une salle de bains offrent des espaces complémentaires. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, comprend une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière gaz Viessmann, des caves et un espace bricolage, ainsi qu'un garage pour 2 voitures.
À l'extérieur, la propriété propose un stationnement couvert, un second garage, un jardin arboré en lisière de la nature et une citerne de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage. Une pompe à chaleur, installée en 2021, complète la chaudière gaz. La fibre est déjà installée pour un excellent accès internet.
CHAGNY bénéficie de nombreux atouts et commodités : écoles jusqu'au collège, commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés), pharmacies, médecins et réputé marché le dimanche matin. La ville est également desservie par le train (axe LYON / DIJON / NEVERS).
Prix : 235 000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE : classe énergie E (302) — classe climat D (45). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 175 € et 4 295 € par an (référence prix de l'énergie 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail : a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3174.00 € et 4296.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.