Charme de la Pierre & Confort Moderne : L'Authenticité aux Portes de l'A89

Vous recherchez l'âme d'une maison en pierre sans les soucis de rénovation énergétique ?
Cette bâtisse de caractère, parfaitement entretenue, allie matériaux nobles, volumes généreux et équipements récents, à seulement 5 minutes des axes majeurs.

Un Intérieur de Caractère : Pierre et 'Bois Luné'

Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de vie principale de plus de 40 m² :
Un salon-séjour équipé d'une cheminée avec cuisine ouverte où les pierres apparentes répondent à une magnifique charpente en 'bois luné' (matériau d'exception garantissant une durabilité naturelle hors pair).

Une mezzanine pour aménager son coin lecture, sport ou encore bureau
Espace Nuit : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une avec sa douche privée.
Une salle de bains avec baignoire et douche
Le 'Plus' Pratique, au rez de chaussée : Un bureau pour le télétravail, une buanderie et une pièce d'accueil astucieuse/cellier.

Côté technique, la maison a bénéficié d'améliorations majeures pour votre confort et vos factures :
Chauffage : Une chaudière performante au gaz installée en 2021. Vous profitez d'un système quasi-neuf et économique.
Isolation : Les combles ont été isolés, garantissant une protection thermique hiver comme été.
Toiture : Structure saine avec base fibrociment (non dégradé) et couverture en tuiles.
Assainissement : Système individuel (fosse à prévoir de remettre aux normes).

Un terrain de 3400 m² est un véritable écrin de verdure offrant une flexibilité rare :
Potentiel Immobilier : La parcelle est divisible. Vous pouvez conserver ce grand espace arboré ou choisir de détacher un terrain constructible pour valoriser votre patrimoine.
Dépendances : Un double garage spacieux complété par un box pour cheval

Emplacement Stratégique
Nature : Chemins de balade au départ immédiat de la maison.
Vie Quotidienne : Commerces et services à 10 min à pied (2 min en voiture).
Mobilité : Accès A89 à seulement 5 minutes.
Une maison saine, pleine de charme et habitable de suite.

A très vite !

Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2771.00 € et 3749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Marie-Ange BLANCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 285 951.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.