CHABEUIL – Grande maison familiale de 370 m2 avec piscine et gîte indépendant

À seulement quelques minutes de Valence, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère entièrement rénovée développe plus de 370 m2 habitable sur un magnifique terrain paysagé
de 2345 m2.
Elle séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant concilier qualité de vie
et revenus complémentaires.

La propriété s'organise autour de trois espaces parfaitement distincts :

• La résidence principale d'environ 160 m2 comprend actuellement deux grandes chambres sachant que deux chambres d'hôtes peuvent être rattachées à l'habitation principale selon les besoins, permettant de disposer jusqu'à quatre chambres, de beaux volumes de réception avec cuisine ouverte aménagée et tout le confort nécessaire pour une vie familiale agréable.

• Un gîte indépendant T4 d'environ 80 m2 pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, exploité en location saisonnière.
• La propriété comprend également quatre chambres d'hôtes de standing indépendantes, permettant de poursuivre une activité déjà reconnue et immédiatement opérationnelle.

L'ensemble dédié à l'activité touristique est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate sans travaux ni investissement complémentaire.
L'activité actuelle génère environ 72 000 € de chiffre d'affaires annuel avec une exploitation limitée à la période de Mai à Septembre. Cette activité peut encore être développée grâce à l'allongement de la saison.

Des prestations de qualité :
• 12 pièces dont 9 chambres
• Salon-séjour lumineux de 61 m2 + mezzanine
• 6 salles d'eau et 7 WC
• Deux cuisines entièrement équipées
• Trois terrasses totalisant près de 150 m2
• Piscine chauffée 10 x 4 m + Grand jacuzzi extérieur couvert
• Jardin paysagé soigneusement entretenu
• Grand parking avec partie couverte

• Chaudière à pellets pour la partie chauffage
• Panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude
• Installation photovoltaïque avec autoconsommation et revente
• Isolation des murs et des combles
• Toiture rénovée
• DPE : C

Un bien rare réunissant une grande maison familiale, un gite indépendant et une source de revenus déjà en place.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez Avner : 06 86 88 29 62

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2046.00 et 2769.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr