NUE-PROPRIÉTÉ – CEYRESTE, BOUCHES-DU-RHÔNE
-> Proche mer, sans locataire, et à moitié prix ? Le Sud a trouvé son bon plan patrimonial
-> Décote immédiate : 53,17 %
-> Rendement estimé : entre 9 et 12 % – c'est pas la plage, mais presque aussi relaxant


LE BIEN
-> Type : Maison individuelle R+1
-> Surface : 129 m² habitables sur un terrain de 440 m²
-> État général : Bon état (construite en 1996, bien entretenue)
-> DPE : Non communiqué
-> Intérieur : vaste pièce de vie avec poêle à bois, cuisine indépendante (ouvrable), 1 chambre + salle d'eau + WC séparé au RDC, 2 chambres + salle de bain + WC séparé à l'étage
-> Extérieurs : grande terrasse, espaces couverts, cuisine d'été, abri bois
-> Stationnement : abri voiture + places privées
-> Localisation : à Ceyreste, à 5 min de La Ciotat, dans un environnement méditerranéen calme, proche commodités


LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 650 000 €
-> Prix d'achat (nue-propriété) : 342 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 38 000 € environ)
-> Net vendeur : 304 000 €
-> Rente mensuelle : 0 € – c'est cadeau (mais légal)
-> Frais de notaire réduits : calculés sur 304 419 € – merci le démembrement
-> Taxe foncière : 1 786 € par an (entièrement à la charge du vendeur – et ça, c'est rare)
-> Décote immédiate : 53,17 %
-> Rendement estimé : entre 9 et 12 %
-> Âge de l'occupant : 65 ans – du temps pour que votre capital mûrisse tranquillement au soleil


POURQUOI C'EST MALIN
-> Aucun locataire, zéro tracas – le vendeur reste chez lui, vous empochez la décote
-> Aucun entretien à prévoir – vous achetez la pierre, pas la routine
-> Décote immédiate de plus de 53 % – bien plus efficace qu'un Black Friday
-> Opportunité financière que même votre banquier suivra en douce sur LinkedIn


KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 342 000 €. Honoraires inclus de 5.85% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 304 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7617