TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 738 M² - PLAT - VIABILISÉ - LIBRE CONSTRUCTEUR - CESSY 01170

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L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 738 m², idéalement situé à Cessy, dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Proche de la frontière suisse, ce bien constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie entre nature et dynamisme transfrontalier.

Caractéristiques du terrain :

Offrant une belle surface plane de 738 m², ce terrain bénéficie d'un accès direct parfaitement adapté à la construction d'une maison individuelle ou d'un projet groupé. Le terrain est libre de constructeur, vous permettant ainsi de personnaliser votre projet de A à Z, selon vos envies et votre budget.

Viabilisation et accès :

Entièrement viabilisé, le terrain est raccordé aux réseaux d'eau potable, d'électricité, d'assainissement collectif et de télécommunications (pré-équipé pour la fibre très haut débit). L'accès est sécurisé depuis une voie résidentielle.

Environnement et cadre de vie :

La commune de Cessy, située dans le Pays de Gex, séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des infrastructures sportives, des commerces et des espaces naturels environnants. Un emplacement idéal pour construire sereinement tout en restant connecté à Genève.

Transports et mobilité :

La desserte en transports est assurée par la ligne 60 des TPG, reliant Gex à Genève Cornavin, avec plusieurs arrêts dans la commune : Cessy-Saint-Denis, Cessy-Centre, Cessy-Les Hauts. Cette ligne facilite les trajets quotidiens vers la Suisse, que ce soit pour le travail ou les loisirs.

Informations d'urbanisme – Zone UGm2 :

Ce terrain est situé en zone UGm2, une zone résidentielle à densité maîtrisée, autorisant la construction d'habitats individuels ou groupés, sous certaines conditions réglementaires :
Emprise au sol maximale : 25 % de la surface du terrain
Hauteur maximale : 7 m à l'égout du toit, 9 m au faîtage
Implantation : entre 3 et 6 m de recul par rapport à la voie ; minimum 3 m des limites séparatives (soit ? à la moitié de la hauteur à l'égout)
Implantation entre bâtiments : distance ? hauteur à l'égout du bâtiment le plus haut
Piscines : à au moins 2 m des limites séparatives
Espaces verts : coefficient de pleine terre minimum de 35 à 45 % selon l'emprise au sol, et coefficient de biotope de 50 % minimum
Toitures : pente entre 30 et 60 %, obligatoirement à 2, 3 ou 4 pans ; matériaux à l'aspect local exigé (zinc possible si intégration soignée)
Clôtures : hauteur maximale 1,80 m ; occultation limitée à 1/3 sur les limites séparatives
Stationnement : 2 places pour T1/T2, 2,5 pour T3 et plus ; 1 place visiteur pour 5 logements
Mixité sociale : obligation d'inclure 30 % de logements sociaux pour tout projet de 3 logements ou plus
Activités interdites :
Commerces de gros, entrepôts, industries, hôtels, carrières, campings, ou toute activité polluante.
Dérogations possibles : un dépassement de 10 % de l'emprise ou de la hauteur peut être accordé aux projets à haute performance énergétique (BEPOS), sous conditions spécifiques.

Résumé des atouts :
Superficie : 738 m²
Terrain plat, viabilisé, libre de constructeur
Zone UGm2 avec règles claires et cohérentes
Environn...