MAISON INDIVIDUELLE - GARAGE DOUBLE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - TERRAIN 785 M² - SANS VIS-À-VIS - EN FOND D'IMPASSE - SECTEUR PRISÉ DE TUTEGNY - CESSY 01170

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette élégante villa individuelle récente de 156 m² habitables (198 m² au sol), érigée sur une parcelle entièrement clôturée de 785 m², à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, dans le cadre verdoyant et résidentiel du secteur très recherché de Tutegny à Cessy. Située en fond d'impasse, dotée d'un garage double, de quatre chambres dont une somptueuse suite parentale, d'un bureau, et d'un espace de vie de 60 m², cette propriété conjugue confort, volumes et prestations de standing à quelques minutes de la frontière franco-suisse.

Aménagement intérieur :

Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et contemporaine. Un hall soigné avec placards intégrés ouvre sur un vaste espace de vie de 60 m², parfaitement agencé autour d'un salon lumineux, d'un coin repas convivial et d'une cuisine ouverte haut de gamme. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée ont été pensées pour s'ouvrir, grâce à de larges baies vitrées, sur la belle terrasse exposée sud, prolongeant ainsi les volumes vers l'extérieur et offrant une atmosphère de quiétude permanente.
La cuisine signée Cuisinella, à la fois design et fonctionnelle, séduit par ses lignes modernes, son plan de travail en granit et sa hotte à extraction directe vers l'extérieur. Une buanderie spacieuse, intelligemment placée, permet un accès direct au garage double de 37,80 m², apportant un vrai confort au quotidien. Une pièce attenante avec verrière peut faire office de salle de jeux, de bureau ou de chambre d'appoint.

À l'étage, le dégagement distribue trois grandes chambres avec placards, une superbe suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative, un bureau ou quatrième chambre avec placard, ainsi qu'une élégante salle de bains dotée d'une baignoire d'angle et d'une douche. Deux WC indépendants, un par étage, complètent l'agencement fonctionnel de cette maison familiale.

Aménagement extérieur :

Le jardin, entièrement clos et parfaitement entretenu, offre un cadre paisible sans vis-à-vis. La terrasse de 70 m², sur dalle béton et plots, invite à la détente et aux moments conviviaux. Un cabanon de jardin est à disposition pour le rangement. Le terrain est piscinable sur une surface maximale de 18 m² selon le coefficient de biotope en vigueur. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique, et quatre places de stationnement extérieures complètent le garage double.

Prestations et équipements :

Construite en 2020 par le constructeur ARTIS, cette villa présente des prestations de grande qualité. Elle bénéficie d'une isolation performante et d'un système de chauffage complet au gaz (chaudière à condensation avec cuve enterrée de 500 L, remplissage automatique à la consommation réelle), avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, régulés de manière centralisée. La VMC Hygro B assure une ventilation efficace, et un conduit de fumée déjà tubé permet l'installation d'un poêle dans le séjour.
La menuiserie extérieure est particulièrement soignée : la maison dispose majoritairement de fenêtres et baies vitrées en aluminium à rupture de pont thermique, à double vi...