Située sur un vaste terrain dans le village très recherché de Cessenon-sur-Orb, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied, vous profitez de la rivière pour vous baigner ou vous détendre, ainsi que des cafés, restaurants et commerces du village. L'aéroport de Béziers se trouve à un peu plus de 30 minutes.

Intérieur
Contrairement à la plupart des maisons en pierre traditionnelles, les pièces de vie se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une circulation fluide et un confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend : une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon ouvrant directement sur une belle terrasse surplombant le jardin,

On trouve aussi au rez de chaussée ne salle d'eau avec WC, une buanderie / arrière cuisine.

La maison est équipée de double vitrage et d'un poêle à pellets tres efficace.

À l'étage, vous trouverez :

Quatre chambres, une deuxième salle d'eau et un WC séparé.

Les combles offrent un potentiel supplémentaire et pourraient être aménagés en chambre ou bureau.

Extérieur & Dépendances
Le grand jardin peut facilement accueillir une piscine ; les arrivées d'eau et les connections électriques nécessaires sont déjà prévues, facilitant toute installation future.

La propriété dispose de deux accès distincts, un atout rare qui en fait une opportunité idéale pour un artisan ou toute personne ayant besoin d'un espace professionnel à domicile.

Les dépendances comprennent :
Une cuisine d'été ou atelier d'environ 15 m²,

une dépendance de 45m2, un immense garage de 100 m², idéal comme atelier, stockage, stationnement multiple ou pour tout projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers