Situation et environnement :
La commune de Cerny (91590), située à 50 km de Paris, est un écrin de verdure entourée de champs et de forêts. Les écoles maternelles et primaires ainsi que le lycée général et le lycée professionnel se trouvent sur la commune. Le collège situé à la Ferté Alais est accessible en bus scolaire.
Des commerces sont accessibles à proximité. Les gares RER D (La Ferté Alais) et C (Bouray sur Juine) se trouvent respectivement à 5 et 15 mn en voiture.
L'autoroute A6 et la nationale 20 se trouvent à 20 mn en voiture.

Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison est un ancien corps de ferme rénové et agrandi par une partie neuve, d'une superficie habitable de 132 m2, elle comprend :
Rez-de-chaussée : Véranda, cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle d'eau et WC.
1er étage : palier, bureau ou dressing, 2 chambres en enfilade, salle de bains avec WC intégré
La maison bénéficie d'un jardin, d'une cour desservant 4 caves et pouvant accueillir 2 véhicules. Éléments de confort : Eau, gaz et électricité, chauffage central au gaz de ville dans la vieille ferme et chauffage central électrique et alternant et thermostats dans la partie récente.
Cette maison est implantée sur un terrain de 396 m2 et bénéficie d'un assainissement individuel aux normes actuelles.
DPE : D/242 – GES : D/30
Frais annuels d'énergie : entre 2.080 € et 2.880 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Viager occupé par une femme âgée de 78 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui lui interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d'occupant : 297.000 € (Honoraires d'agence inclus)
Prix de vente : 173.800 € (Honoraires d'agence inclus)
Bouquet : 72.000 € payé comptant (Honoraires d'agence inclus)
Rente viagère : 662 €/mois sur la tête d'une femme âgée de 78 ans et indexée suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
Frais « dits » de notaire : 14.900 € calculés sur le prix de vente de 173.800 €
Impôt foncier 2025 : 2.081 € Net de taxe d'ordures ménagères qui sera payée par l'occupante

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 123.200 €, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 72 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Frédéric AB DER HALDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 234 131 Versailles