CERGY VILLAGE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC 238 M² DE DÉPENDANCES

Au coeur du très recherché Cergy Village, découvrez une propriété rare alliant le charme d'une maison bourgeoise du XIX? siècle à un ensemble de dépendances offrant un potentiel exceptionnel.
Dissimulée derrière un portail en fer forgé et de hauts murs en pierre, cette propriété développe une atmosphère unique, à l'abri des regards. Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², elle s'organise autour d'une charmante cour pavée ancienne, d'un jardin clos et d'importantes dépendances, vestiges d'un ancien corps de ferme.

La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 120 m² habitables (150 m² au sol).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une magnifique cave voûtée.
Le premier étage accueille trois chambres bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, de parquets anciens et de cheminées d'époque, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le dernier niveau est entièrement consacré à une suite parentale avec espace dressing et salle de bains comprenant douche, baignoire et WC.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances totalisant près de 238 m² :
Grange de 96 m² au sol
Étage de grange aménageable de 94 m²
Écurie de 23 m²
Hauvent de 13 m²
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stationnement de véhicules, stockage, activité professionnelle, atelier d'artiste, espace de réception ou futur projet d'aménagement.

Situation privilégiée au coeur du centre historique de Cergy Village, avec commerces, écoles, restaurants, port de Cergy et bords de l'Oise accessibles à pied. Gare RER A et Ligne L à proximité ainsi qu'un accès rapide à l'A15.
Une propriété de caractère rare sur le marché, idéale pour les amoureux de belles pierres recherchant une résidence familiale associée à un potentiel d'évolution exceptionnel.

Contact :Joannic HARDY – 06 87 26 86 48joannic@hardyimmobilier.com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI95012016000008647